Wycena nieruchomości – samodzielnie, czy z pomocą fachowca?

Mieszkania, domy, budynki użytkowe, a także działki o różnym przeznaczeniu (od budowlanych przez rekreacyjne aż po rolne) charakteryzują się dość dużym zróżnicowaniem jeżeli chodzi o ich wartość. Przy dokonywaniu czynności zmierzających do zbycia nieruchomości, konieczne staje się możliwie precyzyjne określenie kwoty, za jaką mogłyby zostać sprzedane. W tym celu niezbędna okazuje się rzetelna wycena nieruchomości. W Szczecinie i okolicach można ją zlecić rzeczoznawcy z firmy Tergo, specjalizującemu się w tym obszarze. Wiele osób zastanawia się jednak, czy nie lepszym wyjściem będzie samodzielne oszacowanie ceny. Przejrzyjmy się temu nieco bliżej.

Kiedy niezbędna jest wycena nieruchomości?

Wyceny nieruchomości najczęściej dokonuje się w sytuacji, gdy ma ona zostać wystawiona na sprzedaż lub zostać przedmiotem darowizny. W pierwszym przypadku wielu właścicieli pokusi się o samodzielne określenie wartości, chcąc oszczędzić na koszcie sporządzenia profesjonalnej ekspertyzy. Choć jest to zrozumiałe, to często oznacza także ryzyko niedoszacowania ceny i poniesienia straty, jaką to ze sobą pociągnie. W razie, gdy cena będzie zbyt wysoka, oferta może nie wzbudzić zainteresowania, co nierzadko również będzie stanowiło problem. Podobnie sprawa ma się, gdy chodzi o ubezpieczenie budynku. W wielu sytuacjach fachowa wycena będzie jednak wymagana przez kontrahenta, okoliczności lub obowiązujące przepisy. Stanie się tak np. jeśli nieruchomość ma posłużyć jako zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy. Ciężko będzie się bez niej obejść również w sprawach spadkowych.

Kto i kiedy może wycenić nieruchomość?

Formalna wycena nieruchomości może być dokonana wyłącznie przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego. Przygotowany przez niego dokument będzie honorowany przez różne instytucje, w tym banki. Specjalista taki musi mieć odpowiednie uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości i ustalania jej na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Wyliczenia tego rodzaju można też przedstawić w razie toczenia sporu sądowego.