Jak wycenić nieruchomość dla potrzeb kredytu hipotecznego? 

Bardzo często zdarza się tak, że decyzja o zakupie mieszkania czy innej nieruchomości wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. 

Warto podkreślić, że proces jest stosunkowo długi i wymaga dopełnienia wszelkich niezbędnych formalności, a bank potrzebuje wielu informacji i dokumentów, aby podjąć decyzję. Jedną z czynności, które są wówczas niezbędne, jest wycena nieruchomości dla potrzeb kredytu hipotecznego. Jak to zrobić?

Czym się różni wycena nieruchomości przy kredycie od standardowej wyceny? 

Do naszego biura rzeczoznawcy nieruchomości w Szczecinie często przychodzą osoby, które chcą wycenić konkretną nieruchomość pod kredyt. Warto podkreślić, że wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym różni się od tej sporządzanej np. w celu sprzedaży. Kluczowe w tym przypadku są wszelkie wytyczne i elementy, które muszą znaleźć się w operacie przedstawianym w banku.

Zawartość operatu i określona w nim wartość różni się w zależności od przedmiotu wyceny. Są sytuacje kiedy w operacie szacunkowym należy ustalić więcej niż jedną (aktualną) wartość nieruchomości. Mowa tutaj przede wszystkim o kredytowaniu budowy domu. Wówczas wymagane jest wskazanie dwóch wartości nieruchomości, czyli:

• aktualnej wartości nieruchomości + ustalenia zaawansowania prac,
• wartości nieruchomości po zakończeniu prac budowlanych.

Co należy wziąć pod uwagę, wyceniając nieruchomość dla potrzeb kredytu hipotecznego? 

Z uwagi na to, że wycena nieruchomości dla potrzeb kredytu hipotecznego nie należy do najprostszych zadań, warto zlecić tę czynność specjalistom. Aby dokonać obliczeń, trzeba zastosować odpowiednie podejście oraz metodę wyceny. Najczęściej stosowane jest podejście porównawcze, które opiera się na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych do wycenianej. Oprócz tego przygotowując wycenę, trzeba wziąć też pod uwagę lokalizację, stan budynku, standard wykończenia, otoczenie, rodzaje ryzyka związane z nieruchomością.

Czytaj więcej: Jak oszacować wartość nieruchomości przed sprzedażą?

Te ostatnie mogą dotyczyć na przykład prognozowanych zmian na rynku nieruchomości w zakresie popytu i podaży i powinny być umieszczone w formie załącznika bankowego. Czasami zdarza się też tak, że bank przekazuje pewne indywidualne wytyczne, które należy wziąć pod uwagę, przygotowując wycenę. Wówczas konieczne jest uwzględnienie ich w sporządzanym operacie szacunkowym.