Jak oszacować wartość nieruchomości przed sprzedażą?

Decyzja o sprzedaży nieruchomości najczęściej jest przemyślana. Osoba, która podejmuje taki krok, chce zyskać jak najwięcej, aby otrzymane środki przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości albo inny cel. 

Warto jednak pamiętać, że proponowana kwota nie powinna być za wysoka, aby nie odstraszyć potencjalnych klientów. Właśnie dlatego w pierwszej kolejności dobrze jest oszacować wartość nieruchomości. Na czym polega wycena nieruchomości i na co zwrócić uwagę, przygotowując ją?

Czym właściwie jest wycena nieruchomości? 

Często zdarza się tak, że osoby, które planują sprzedać mieszkanie czy dom, decydują się na zlecenie przygotowania wyceny nieruchomości rzeczoznawcy. Taka usługa polega przede wszystkim na rozpoznaniu oraz opisaniu czynników, które wpływają na realną wartość nieruchomości. Zaliczamy do nich między innymi:

• lokalizację nieruchomości,
• powierzchnię,
• stan techniczno-użytkowy,
• standard wykończenia,
• stan prawny.

Czytaj także: Jak przebiega proces wyceny nieruchomości?

W przypadku mieszkań oprócz wyżej wymienionych czynników dla kupujących istotny może okazać się też rozkład pomieszczeń, dodatkowa powierzchnia (na przykład balkon) czy usytuowanie w budynku (piętro, strony świata).

Chęć powierzenia tych czynności rzeczoznawcy nieruchomości wynika przede wszystkim z tego, że taki specjalista ma duże doświadczenie i wiedzę, w związku z czym jest w stanie obiektywnie ocenić stan domu czy mieszkania i oszacować taką wartość nieruchomości, która sprawi, że sprzedający nie straci na sprzedaży, a jednocześnie z pewnością znajdą się osoby zainteresowane kupnem.