Jak stan prawny nieruchomości wpływa na jej wartość?

Jeżeli chcesz nabyć nieruchomość, na pewno jednym z ważniejszych kryteriów decydujących o jej atrakcyjności jest cena. 

Nie zawsze jednak niska cena powinna być dla Ciebie wystarczającą zachętą, gdyż bardzo często wynika ona ze specyficznego stanu prawnego danej nieruchomości. W dzisiejszym wpisie wyjaśnimy, dlaczego, zanim podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości, powinieneś dokładnie sprawdzić jej stan prawny. Wartość rynkowa każdej nieruchomości jest kwotą szacunkową, którą określa rzeczoznawca majątkowy. Na wartość nieruchomości wpływ ma kilka czynników, a jednym z nich jest właśnie jej stan prawny.

Zobacz także: wycena domu

Czym jest stan prawny nieruchomości?

Stan prawny nieruchomości to wszystkie okoliczności, które są z nią związane i mają znaczenie prawne. Sytuacja, w jakiej znajduje się dana nieruchomość, jest wynikiem różnych praw i obowiązków, które są z nią bezpośrednio powiązane. Aby dokładnie określić stan prawny nieruchomości, należy zgłosić się do rzeczoznawcy majątkowego, który dokładnie go zbada.

W jaki sposób rzeczoznawca majątkowy określa stan prawny nieruchomości?

Aby móc wycenić konkretną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy musi najpierw zapoznać się z odpowiednimi dokumentami. Najważniejsza jest księga wieczysta. Dokładne zapoznanie się z dokumentami jest konieczne, aby rzeczoznawca mógł dowiedzieć się, komu i na jakiej podstawie prawnej przysługuje własność nieruchomości, jakie prawa rzeczowe albo zobowiązania na niej ciążą, co wchodzi w jej skład, gdzie jest położona, jaki jest jej charakter prawny, jakie jest jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie obecne i przewidywane wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego.

Zobacz również: Rzeczoznawca majątkowy – czym się zajmuje i jak uzyskuje uprawnienia?

Czytaj także: Czym jest i co powinien zawierać operat szacunkowy?

Dlaczego stan prawny nieruchomości wpływa na jej wartość?

Szukając dla siebie odpowiedniej nieruchomości, zawsze bierz pod uwagę jej stan prawny. Nieruchomości wystawione na sprzedaż w niskiej cenie mają często nieuregulowany stan prawny i po zakupie okazuje się, że uniemożliwia to nowemu właścicielowi korzystanie z nich w pełni.

Nieruchomości z uregulowanym stanem prawnym mają wyższą wartość rynkową, gdyż kupujący nie będzie musiał na własną rękę go wyjaśniać. Takie nieruchomości nie są obciążone żadnymi roszczeniami, prawami rzeczowymi ani osobistymi osób trzecich (np. prawem dożywocia, odkupu czy najmu), a więc ich zakup nie wiąże się z żadnym ryzykiem.