Jak lokalizacja działki wpływa na jej wartość?

Położenie działki to nie jedyne kryterium wpływające na jej wartość. Atrakcyjność terenu pod względem krajobrazowym jest oczywiście jednym z czynników wpływających na cenę, jednak inne, czasem niewidoczne na pierwszy rzut oka fakty, mogą znacząco ją zmieniać. Dowiedz się, co najczęściej decyduje o wartości działki. 

Większość osób, szukając działki pod zabudowę, zwraca uwagę na bliskość terenów zielonych, czyste powietrze i ciszę. Warto od razu sprawdzić, czy w pobliżu nie są planowane jakieś inwestycje przemysłowe. Dla większości rodzin, szczególnie z małymi dziećmi, ważne jest dobre skomunikowanie działki, bliskość sklepów czy szkół, co nie ma takiego znaczenia w przypadku działek rolnych i komercyjnych. 

Jak określić rynkową wartość działki? 

Dość oczywisty parametr, jakim jest wielkość działki, nie zawsze rośnie proporcjonalnie w parze z ceną. Trzeba pamiętać, że wysokie ceny dotyczą gruntów, na które jest popyt. W ostatnim czasie największym zainteresowaniem oraz wysokimi cenami charakteryzują się działki budowlane, których powierzchnia mieści się w przedziale 800-1200 m². Jeśli chcesz sprzedać grunt, nie warto ulegać chwilowym trendom panującym na rynku. Aby przekonać się, jaka jest faktyczna wartość terenu, zamów wycenę u rzeczoznawcy. Tylko osoba z dużym doświadczeniem weźmie pod uwagę wszystkie czynniki i określi realną wartość nieruchomości. 

Możliwości zabudowy na działce 

Istotnym czynnikiem, który rzeczoznawca z pewnością weźmie pod uwagę, są warunki możliwej zabudowy. Atrakcyjny teren, na którym jest wiele ograniczeń dotyczących budowy, będzie trudno sprzedać, stąd ceny takich działek są zazwyczaj obniżane. Niezwykle ważne są także warunki wodno-gruntowe. Domy budowane na terenach podmokłych wymagają dodatkowych wzmocnień i specjalnych form izolacji. Istotnym elementem jest również dostępność mediów. Ceny gruntów uzbrojonych są wyższe. Doprowadzenie przyłączy do budynków to nie tylko wydłużony czas budowy, ale również dodatkowe koszty.