Co wpływa na ostateczną wycenę domu?

Jednym z podstawowych celów, dla których sporządza się wycenę nieruchomości jest sprzedaż. Wycena obejmuje określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej lub lokalowej, czyli ceny, za którą potencjalny klient jest w stanie nabyć nieruchomość. Jest wymagana także przy staraniach o kredyt. Na cenę nieruchomości ma wpływ wiele czynników. Poniżej przedstawiamy główne.

Najważniejsza w ustalaniu ceny jest lokalizacja i metraż. Domy w centralnych dzielnicach wielkich miast mogą być kilka razy droższe niż domy w małych miejscowościach. Znaczenie ma również bliskość terenów zielonych, głośnych ulic i fabryk, a także urzędów, szpitali i szkół. Ważnym czynnikiem wpływającym na cenę jest dobre skomunikowanie nieruchomości oraz rozkład pomieszczeń w budynku, a także standard wykończenia oraz dodatkowe przestrzenie takie jak balkony, tarasy, piwnice itd. Nie bez znaczenia są też perspektywy zagospodarowania okolic domu oraz aktualna sytuacja na rynku, tj. popyt i podaż na tego typu nieruchomości.

Jak stan techniczny wpływa na wycenę domu?

Istotny jest również stan techniczny mieszkania. Jeżeli zależy nam na osiągnięciu jak najwyższej ceny transakcyjnej, powinniśmy przed sprzedażą wykonać wszystkie naprawy instalacji i wymienić uszkodzone sprzęty. Dobrze jest także pomalować ściany, wyrzucić stare meble oraz wszystko, co negatywnie wpływa na estetykę mieszkania. Wszystkie te zabiegi znacząco podwyższają cenę nieruchomości.

Jak dokonuje się wyceny nieruchomości?

Wyceny nieruchomości może dokonać profesjonalny rzeczoznawca majątkowy z odpowiednimi uprawnieniami. W trakcie pracy ma on możliwość wyboru podejść wyceny spośród porównawczej, dochodowej, kosztowej i mieszanej. Efektem jego pracy jest oficjalny dokument, tzw. operat szacunkowy, którym można się podpierać przy przeprowadzaniu różnych transakcji. Powinny znaleźć się w nim: określenie nieruchomości, zakres i cel wyceny, podstawa formalna, zastosowana metoda i technika szacowania, opis stanu technicznego, źródła danych, analiza rynku nieruchomości wykorzystana przy wycenie.