Czy koronawirus przyczyni się do zmiany cen na rynku nieruchomości?

Ceny nieruchomości w dobie koronawirusa

Obecnie branża nieruchomości stara się pozostawić stawki mieszkań (zarówno kawalerek, jak i kilkupokojowych mieszkań) na dotychczasowym poziomie, jednak według prognoz prawdopodobnie ulegną one obniżeniu w najbliższej przyszłości. Tak twierdzi m.in. Emmerson Evaluation. Według tego raportu do końca 2022 roku ceny mieszkań mogą zacząć powoli spadać i będą się stopniowo obniżały o ok. 5-7 % rocznie, zatrzymując się na poziomie 15-20 % niższym w porównaniu do szczytu notowanego na czas hossy z przełomu 2019 i 2020 roku.

Jeżeli chodzi o rynek pierwotny, to redukcja cen ma nastąpić w ramach dodatków do zakupionych mieszkań takich jak np. darmowe komórki lokatorskie lub miejsca postojowe. Warto nadmienić, iż mimo że od maja rynek powoli stabilizuje się, to międzyczasie wiele banków zdążyło zaostrzyć politykę kredytową. W związku z tym zarówno próg wkładu własnego, jak i marża uległy podniesieniu, a źródła dochodu akceptowane przy liczeniu zdolności kredytowej ograniczono. Taki stan rzeczy z pewnością nie ułatwi pracy deweloperom, ponieważ mało osób już teraz może sobie pozwolić na kupno mieszkania bez konieczności sięgania po hipotekę.

Dodatkowe utrudnienia

Jeśli chodzi o dodatkowe utrudnienia w kwestii rynku nieruchomości, jakie wynikną w ramach pandemii, to musimy się liczyć się także ze:

  • wzrostem bezrobocia — obecnie wynosi on 6 %, a w najbliższej przyszłości przewidywany jest przewidywany jego dalszy wzrost;

  • cięciem płac w przedsiębiorstwach, a także z ich przełożeniem na oszczędności Polaków;

  • niepewnością, jeśli chodzi o dokonywanie kosztownych inwestycji w czasie ogólnoświatowego kryzysu.

To, co dodatkowo powinno przyczynić się do ograniczenia możliwości deweloperów, a tym samym skłonienia ich do zaoferowania atrakcyjniejszych dla klientów cen mieszkań, to zmiana ich zainteresowań z apartamentów na domki z ogródkami, mieszkania z tarasami czy działki, na co znaczący wpływ miała dwumiesięczna kwarantanna.